Предлагаме за продажба инвестиционен терен на Околовръстно шосе София, в района на Световрачене, с обща площ 16 600 кв.м и лице 105 метра на Северната дъга. Имотът се отличава със стратегическо местоположение, отлична видимост от една от основните транспортни артерии на столицата и значителен потенциал за бъдещо бизнес развитие.
Теренът е с равен релеф и правилна правоъгълна форма, което създава благоприятни условия за планиране на различни инвестиционни проекти. За имота има одобрен Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП–ПЗ), предвиждащ възможности за складови, производствени и търговски сгради РЗП около 9600м2
Допълнително предимство е наличието на одобрен транспортно-комуникационен проект за достъп от Околовръстно шосе, както и писмо от Агенция „Пътна инфраструктура“ (АПИ) относно възможността за осигуряване на достъп.
Местоположението е едно от основните предимства на този инвестиционен имот. Теренът се намира в района на Световрачене, непосредствено до Околовръстно шосе – Северна дъга, с удобна транспортна свързаност към различни части на София и основните републикански пътни направления.
Северната дъга осигурява връзки към Северната скоростна тангента, автомагистрала „Хемус“, автомагистрала „Тракия“ и важни транспортни коридори около столицата.
В района се намира и товарна железопътна гара, което е допълнителна характеристика на локацията при оценка на възможностите за логистична и складова дейност.
Лицето от 105 метра на Околовръстно шосе предоставя добра видимост към имота и възможности за бъдещо развитие на обекти, за които разположението до основна пътна артерия има съществено значение.
Това прави местоположението интересно за инвеститори, които търсят голям терен в София с дългосрочен потенциал за развитие.
За поземления имот има одобрен Подробен устройствен план в обхват План за застрояване (ПУП–ПЗ), с предвиждания за складови, производствени и търговски сгради.
Основните устройствени показатели са:
Имотът не се представя като урегулиран поземлен имот (УПИ), тъй като одобреният ПУП е в обхват План за застрояване, без одобрен План за регулация.
Посочените параметри дават основа за разработване на бъдеща инвестиционна концепция, като конкретната реализация зависи от приложимите устройствени изисквания, необходимите разрешителни и осигуряването на техническа инфраструктура.
Съществено предимство на имота е наличието на одобрен транспортно-комуникационен проект, предвиждащ пътна връзка с Околовръстно шосе – Северна дъга.
Налично е и писмо от Агенция „Пътна инфраструктура“ относно възможността за осигуряване на достъп от Околовръстното шосе.
Предвиденото транспортно решение е важен елемент при оценката на бъдещото развитие на имота, особено за проекти, свързани със складова, логистична или търговска дейност.
Пътната връзка към момента не е изградена, като реализирането ѝ е част от необходимите бъдещи инвестиционни дейности.
За потенциалните купувачи наличието на одобрен транспортен проект представлява важна изходна предпоставка за планиране на достъпа, без да отменя необходимостта от изпълнение на съответните строителни и административни процедури.
Одобреният План за застрояване предвижда складови, производствени и търговски функции, което позволява разглеждането на различни концепции за бъдещо използване на имота.
Сред възможните инвестиционни направления са складови комплекси, логистични бази, търговски обекти, магазини, шоуруми, бази за дистрибуция и други бизнес сгради, съобразени с устройствените предвиждания.
Голямата площ и правилната форма на терена предоставят възможности за функционално разпределение на бъдещото застрояване, вътрешни транспортни пространства, обслужващи площи и необходимите маневрени зони.
Локацията до Северната дъга е особено интересна за инвеститори, които поставят акцент върху транспортната свързаност, видимостта от основен път и възможността за развитие на бизнес обект в периферията на София.
Реализирането на конкретен проект обаче следва да бъде съобразено с необходимостта от изграждане на пътната връзка и осигуряване на инженерната инфраструктура.
При оценката на имота следва да се вземат предвид няколко важни обстоятелства.
В непосредствена близост до терена няма налични точки за присъединяване към електроразпределителната мрежа, водопровод по околовръстно шосе. Това предполага допълнителни проучвания, технически решения и инвестиции за осигуряване на необходимото електро- и водоснабдяване.
Тези особености имат значение за сроковете, разходите и икономическата целесъобразност на бъдещите проекти, особено при производства с висока консумация на електроенергия или вода.
Съгласно графични данни от Общия устройствен план (ОУП) приблизително 2 810 кв.м от площта на имота са предвидени за разширение на Околовръстно шосе и локално платно.
Това обстоятелство следва да бъде отчетено при определяне на използваемата площ и разработването на инвестиционна концепция.
Поради тези характеристики имотът е по-подходящ за инвеститори с възможност за поетапно развитие, отколкото за купувачи, които търсят напълно инфраструктурно обезпечен терен за незабавно строителство.
Предлагането на големи поземлени имоти с лице на основни транспортни артерии представлява специфичен сегмент от пазара на бизнес недвижими имоти.
Този инвестиционен терен съчетава няколко съществени характеристики: площ от 16 600 кв.м, лице 105 метра на Северната дъга, равен релеф, правилна форма, одобрен ПУП–ПЗ и одобрен транспортно-комуникационен проект.
Основната инвестиционна стойност на имота е свързана с местоположението, транспортната свързаност и възможността за бъдещо развитие при изпълнение на необходимите инфраструктурни и административни условия.
Теренът може да представлява интерес за инвеститори, предприемачи и компании, които търсят голям бизнес имот в София и са готови да планират инфраструктурното му обезпечаване като част от цялостния инвестиционен проект.
Свържете се с нас за допълнителна информация, устройствени документи, подробности за одобрения транспортен проект и организиране на оглед на имота.
Агенция Теменуга Недвижими имоти предлага и други складови, производствени и търговски терени на ключови локации с проучено градоустройство и история на имотите:
Предлагаме за продажба инвестиционен терен на Околовръстно шосе София, в района на Световрачене, с обща площ 16 600 кв.м и лице 105 метра на Северната дъга. Имотът се отличава със стратегическо местоположение, отлична видимост от една от основните транспортни артерии на столицата и значителен потенциал за бъдещо бизнес развитие.
Теренът е с равен релеф и правилна правоъгълна форма, което създава благоприятни условия за планиране на различни инвестиционни проекти. За имота има одобрен Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП–ПЗ), предвиждащ възможности за складови, производствени и търговски сгради РЗП около 9600м2
Допълнително предимство е наличието на одобрен транспортно-комуникационен проект за достъп от Околовръстно шосе, както и писмо от Агенция „Пътна инфраструктура“ (АПИ) относно възможността за осигуряване на достъп.
Местоположението е едно от основните предимства на този инвестиционен имот. Теренът се намира в района на Световрачене, непосредствено до Околовръстно шосе – Северна дъга, с удобна транспортна свързаност към различни части на София и основните републикански пътни направления.
Северната дъга осигурява връзки към Северната скоростна тангента, автомагистрала „Хемус“, автомагистрала „Тракия“ и важни транспортни коридори около столицата.
В района се намира и товарна железопътна гара, което е допълнителна характеристика на локацията при оценка на възможностите за логистична и складова дейност.
Лицето от 105 метра на Околовръстно шосе предоставя добра видимост към имота и възможности за бъдещо развитие на обекти, за които разположението до основна пътна артерия има съществено значение.
Това прави местоположението интересно за инвеститори, които търсят голям терен в София с дългосрочен потенциал за развитие.
За поземления имот има одобрен Подробен устройствен план в обхват План за застрояване (ПУП–ПЗ), с предвиждания за складови, производствени и търговски сгради.
Основните устройствени показатели са:
Имотът не се представя като урегулиран поземлен имот (УПИ), тъй като одобреният ПУП е в обхват План за застрояване, без одобрен План за регулация.
Посочените параметри дават основа за разработване на бъдеща инвестиционна концепция, като конкретната реализация зависи от приложимите устройствени изисквания, необходимите разрешителни и осигуряването на техническа инфраструктура.
Съществено предимство на имота е наличието на одобрен транспортно-комуникационен проект, предвиждащ пътна връзка с Околовръстно шосе – Северна дъга.
Налично е и писмо от Агенция „Пътна инфраструктура“ относно възможността за осигуряване на достъп от Околовръстното шосе.
Предвиденото транспортно решение е важен елемент при оценката на бъдещото развитие на имота, особено за проекти, свързани със складова, логистична или търговска дейност.
Пътната връзка към момента не е изградена, като реализирането ѝ е част от необходимите бъдещи инвестиционни дейности.
За потенциалните купувачи наличието на одобрен транспортен проект представлява важна изходна предпоставка за планиране на достъпа, без да отменя необходимостта от изпълнение на съответните строителни и административни процедури.
Одобреният План за застрояване предвижда складови, производствени и търговски функции, което позволява разглеждането на различни концепции за бъдещо използване на имота.
Сред възможните инвестиционни направления са складови комплекси, логистични бази, търговски обекти, магазини, шоуруми, бази за дистрибуция и други бизнес сгради, съобразени с устройствените предвиждания.
Голямата площ и правилната форма на терена предоставят възможности за функционално разпределение на бъдещото застрояване, вътрешни транспортни пространства, обслужващи площи и необходимите маневрени зони.
Локацията до Северната дъга е особено интересна за инвеститори, които поставят акцент върху транспортната свързаност, видимостта от основен път и възможността за развитие на бизнес обект в периферията на София.
Реализирането на конкретен проект обаче следва да бъде съобразено с необходимостта от изграждане на пътната връзка и осигуряване на инженерната инфраструктура.
При оценката на имота следва да се вземат предвид няколко важни обстоятелства.
В непосредствена близост до терена няма налични точки за присъединяване към електроразпределителната мрежа, водопровод по околовръстно шосе. Това предполага допълнителни проучвания, технически решения и инвестиции за осигуряване на необходимото електро- и водоснабдяване.
Тези особености имат значение за сроковете, разходите и икономическата целесъобразност на бъдещите проекти, особено при производства с висока консумация на електроенергия или вода.
Съгласно графични данни от Общия устройствен план (ОУП) приблизително 2 810 кв.м от площта на имота са предвидени за разширение на Околовръстно шосе и локално платно.
Това обстоятелство следва да бъде отчетено при определяне на използваемата площ и разработването на инвестиционна концепция.
Поради тези характеристики имотът е по-подходящ за инвеститори с възможност за поетапно развитие, отколкото за купувачи, които търсят напълно инфраструктурно обезпечен терен за незабавно строителство.
Предлагането на големи поземлени имоти с лице на основни транспортни артерии представлява специфичен сегмент от пазара на бизнес недвижими имоти.
Този инвестиционен терен съчетава няколко съществени характеристики: площ от 16 600 кв.м, лице 105 метра на Северната дъга, равен релеф, правилна форма, одобрен ПУП–ПЗ и одобрен транспортно-комуникационен проект.
Основната инвестиционна стойност на имота е свързана с местоположението, транспортната свързаност и възможността за бъдещо развитие при изпълнение на необходимите инфраструктурни и административни условия.
Теренът може да представлява интерес за инвеститори, предприемачи и компании, които търсят голям бизнес имот в София и са готови да планират инфраструктурното му обезпечаване като част от цялостния инвестиционен проект.
Свържете се с нас за допълнителна информация, устройствени документи, подробности за одобрения транспортен проект и организиране на оглед на имота.
Агенция Теменуга Недвижими имоти предлага и други складови, производствени и търговски терени на ключови локации с проучено градоустройство и история на имотите: