Предлагаме за продажба бизнес терен с обща площ около 27 000 кв.м, разположен на Чепинско шосе, София, непосредствено до ключовия пътен възел със Северна скоростна тангента.
Локацията има потенциал за развитие на складова и логистична база, градски логистичен хъб, търговски и ритейл обекти, шоуруми, сервизни дейности, търговия на едро и чисти производства.
Теренът се състои от 5 съседни самостоятелни УПИ с площи от приблизително 1 700 до 7 100 кв.м, собственост на различни собственици. Имотите са преминали регулация по чл. 16 от ЗУТ и на този етап се представят като единна бизнес локация с обща площ около 27 дка.
Едно от основните предимства на терена е неговото местоположение при пресичането на Чепинско шосе и Северна скоростна тангента – транспортен възел с пряко значение за логистиката и обслужването на София.
Имотите разполагат с приблизително 170 м лице на Чепинско шосе и около 170 м лице на локална улица. В непосредствена близост функционира пътен възел със Северна скоростна тангента, осигуряващ връзка в двете направления.
От локацията се достига бързо до Околовръстния път на София, както и до основните направления към АМ „Хемус“, АМ „Европа“ и АМ „Тракия“. На около 5 км има достъп до железопътен транспорт.
За Чепинско шосе има одобрен ПУП за разширение, което е допълнителен фактор за бъдещото развитие на зоната и транспортната инфраструктура.
Тези характеристики правят локацията подходяща за компании, които търсят терен за логистична база София, складове и оперативна база с добра връзка както с града, така и с националната пътна мрежа.
Потенциалът на имота не се ограничава до класическа складова база. Устройствената зона и местоположението позволяват развитие на смесен бизнес комплекс, съчетаващ складови, търговски, обслужващи и производствени функции.
Подходящи приложения са:
Комбинацията от лице на Чепинско шосе и складови площи във вътрешността позволява да се разработи концепция, при която шоуруми, ритейл и обслужващи обекти са разположени към основния път, а зад тях – складови, логистични и оперативни площи.
Това дава на имота различен профил от класически производствен терен и го позиционира като бизнес локация за търговия, логистика и услуги.
Общата площ от около 27 000 кв.м позволява развитие както на голяма корпоративна база, така и на комплекс от по-малки функционални единици.
Една от възможните концепции е изграждането на градски бизнес и логистичен хъб с по-малки оперативни складове, офиси, шоуруми и обслужващи площи за компании, които извършват доставки, монтаж, сервиз и търговия на територията на София.
Подобен формат би бил приложим за дистрибутори, онлайн търговци, сервизни компании, доставчици на строителни материали и оборудване, автомобилния сектор и компании, които се нуждаят от комбинация „склад + офис + шоурум + оперативна база“.
Теренът представлява и интерес като парцел Северна тангента за дейности, ориентирани към автомобилния и транзитния поток – търговия с автомобили и техника, сервизни центрове, мотел, ресторант и други крайпътни услуги.
Имотите попадат в зона СМФ2 – смесена многофункционална зона, със следните показатели:
Плътност на застрояване: 40%
Кинт: 1.2
Кота корниз: до 10 м
За имотите е проведена регулация по чл. 16 от ЗУТ, има одобрен ПУП-ПРЗ, уредени сметки по регулация и учредени сервитути за техническата инфраструктура.
Теренът е равен и с подходяща за ефективно застрояване конфигурация, с осигурен достъп от прилежаща улица. В района има развита инфраструктура, като водопровод и канализация достигат до имотите.
Предложението съчетава няколко характеристики, които рядко се срещат в една локация: голяма обща площ, лице на Чепинско шосе, непосредствена близост до Северна тангента, действащ пътен възел, устройствена зона СМФ2 и възможност за разнообразни бизнес функции.
Това прави терена подходящ за инвеститори и компании, търсещи парцел Чепинско шосе, бизнес терен София, терен за логистична база София или локация за складова, търговска и обслужваща дейност с дългосрочен потенциал за развитие.
Агенция Теменуга Недвижими имоти предлага и други подобни бизнес терени в района на София и региона:
Предлагаме за продажба бизнес терен с обща площ около 27 000 кв.м, разположен на Чепинско шосе, София, непосредствено до ключовия пътен възел със Северна скоростна тангента.
Локацията има потенциал за развитие на складова и логистична база, градски логистичен хъб, търговски и ритейл обекти, шоуруми, сервизни дейности, търговия на едро и чисти производства.
Теренът се състои от 5 съседни самостоятелни УПИ с площи от приблизително 1 700 до 7 100 кв.м, собственост на различни собственици. Имотите са преминали регулация по чл. 16 от ЗУТ и на този етап се представят като единна бизнес локация с обща площ около 27 дка.
Едно от основните предимства на терена е неговото местоположение при пресичането на Чепинско шосе и Северна скоростна тангента – транспортен възел с пряко значение за логистиката и обслужването на София.
Имотите разполагат с приблизително 170 м лице на Чепинско шосе и около 170 м лице на локална улица. В непосредствена близост функционира пътен възел със Северна скоростна тангента, осигуряващ връзка в двете направления.
От локацията се достига бързо до Околовръстния път на София, както и до основните направления към АМ „Хемус“, АМ „Европа“ и АМ „Тракия“. На около 5 км има достъп до железопътен транспорт.
За Чепинско шосе има одобрен ПУП за разширение, което е допълнителен фактор за бъдещото развитие на зоната и транспортната инфраструктура.
Тези характеристики правят локацията подходяща за компании, които търсят терен за логистична база София, складове и оперативна база с добра връзка както с града, така и с националната пътна мрежа.
Потенциалът на имота не се ограничава до класическа складова база. Устройствената зона и местоположението позволяват развитие на смесен бизнес комплекс, съчетаващ складови, търговски, обслужващи и производствени функции.
Подходящи приложения са:
Комбинацията от лице на Чепинско шосе и складови площи във вътрешността позволява да се разработи концепция, при която шоуруми, ритейл и обслужващи обекти са разположени към основния път, а зад тях – складови, логистични и оперативни площи.
Това дава на имота различен профил от класически производствен терен и го позиционира като бизнес локация за търговия, логистика и услуги.
Общата площ от около 27 000 кв.м позволява развитие както на голяма корпоративна база, така и на комплекс от по-малки функционални единици.
Една от възможните концепции е изграждането на градски бизнес и логистичен хъб с по-малки оперативни складове, офиси, шоуруми и обслужващи площи за компании, които извършват доставки, монтаж, сервиз и търговия на територията на София.
Подобен формат би бил приложим за дистрибутори, онлайн търговци, сервизни компании, доставчици на строителни материали и оборудване, автомобилния сектор и компании, които се нуждаят от комбинация „склад + офис + шоурум + оперативна база“.
Теренът представлява и интерес като парцел Северна тангента за дейности, ориентирани към автомобилния и транзитния поток – търговия с автомобили и техника, сервизни центрове, мотел, ресторант и други крайпътни услуги.
Имотите попадат в зона СМФ2 – смесена многофункционална зона, със следните показатели:
Плътност на застрояване: 40%
Кинт: 1.2
Кота корниз: до 10 м
За имотите е проведена регулация по чл. 16 от ЗУТ, има одобрен ПУП-ПРЗ, уредени сметки по регулация и учредени сервитути за техническата инфраструктура.
Теренът е равен и с подходяща за ефективно застрояване конфигурация, с осигурен достъп от прилежаща улица. В района има развита инфраструктура, като водопровод и канализация достигат до имотите.
Предложението съчетава няколко характеристики, които рядко се срещат в една локация: голяма обща площ, лице на Чепинско шосе, непосредствена близост до Северна тангента, действащ пътен възел, устройствена зона СМФ2 и възможност за разнообразни бизнес функции.
Това прави терена подходящ за инвеститори и компании, търсещи парцел Чепинско шосе, бизнес терен София, терен за логистична база София или локация за складова, търговска и обслужваща дейност с дългосрочен потенциал за развитие.
Агенция Теменуга Недвижими имоти предлага и други подобни бизнес терени в района на София и региона: