Предлагаме за продажба имот с масивна двуетажна къща и терен с отличен потенциал за развитие 980м2, разположен във вилна зона Люлин, в подножието на Люлин планина – район, който съчетава чист въздух, зеленина и спокойствие с удобна връзка със София.
Имотът е подходящ както за сезонно или целогодишно обитаване след необходимите подобрения, така и за купувач, който търси перспективен терен за бъдещо изграждане на висок клас резиденция или модерна еднофамилна къща, след извършване на необходимите процедури по регулация и уреждане на достъпа.
Локация – природа в непосредствена близост до София
Вилна зона Люлин е една от зелените и спокойни зони в западната част на София. Разположението в подножието на Люлин планина осигурява приятна природна среда, широколистни гори, горски ливади и възможности за разходки и отдих.
Тук основното предимство е усещането за живот извън динамиката и шума на големия град, без реално да се губи връзката със София.
Допълнителна стойност на района дават близостта до Горна баня и минералните извори, чистият въздух и нискоинтензивното застрояване. В същото време наличието на редовен градски транспорт прави зоната значително по-достъпна от много отдалечени вилни райони около столицата.
Спирка на градски транспорт се намира на приблизително 160 м от имота.
Терен
Имотът е с правилна форма и съвсем малка денивелация.
Към момента достъпът до имота е по полски път с дължина около 140 м от основния път – ул. „Пъстроцветна“, като при регулация и уреждане на достъпа имотът разкрива голям потенциал за развитие.
Масивна двуетажна вила – 96 кв.м РЗП
Конструкцията е стоманобетонна – плоча, греди и колони, с тухлени преградни стени и скатен покрив с керемиди.
Първи етаж – обитаем:
Втори етаж – на груб строеж:
Предвидени са:
Съществуващата сграда дава възможност имотът да се използва още сега като място за почивка и сезонно обитаване, а след подходящо преустройство и модернизация – и като целогодишен дом.
Потенциал за нова висок клас фамилна къща или резиденция.
Една от най-съществените характеристики на имота е потенциалът на самия терен.
Зоната е Жв, с устройствени показатели:
Плътност на застрояване: 25%
КИНТ: 0,8
Кота корниз: 8,5 м
При бъдеща регулация, уреждане на достъпа и след съответните съгласувателни и разрешителни процедури, теренът предоставя възможност за развитие на съвременна еднофамилна къща или висок клас частна резиденция, съобразена с природния характер на района.
Правилната форма, минималната денивелация и зелената среда са предпоставки за създаването на модерен жилищен проект с просторен двор, озеленяване, зони за отдих и висока степен на лично пространство.
Все повече купувачи търсят алтернатива на плътно застроените градски квартали – повече пространство, собствен двор, тишина и непосредствен контакт с природата, но без да се отказват от достъпа до София.
Именно това е основното предимство на вилна зона Люлин.
Районът постепенно се развива, като в него се изграждат нови еднофамилни къщи, резиденции и жилищни проекти от по-висок клас. Подобно развитие създава предпоставки за подобряване на средата и инфраструктурата и повишава дългосрочната привлекателност на добре разположените терени.
Този имот предлага рядка комбинация от съществуваща масивна сграда, перспективен терен, природна среда и близост до столицата.
Подходящ е за купувач, който вижда не само настоящото състояние на имота, а и възможността да създаде собствен дом или резиденция в зелена и спокойна част на София с потенциал за бъдещо развитие.
Имот за хора, които търсят пространство и природа днес – и инвестиционен потенциал за утре.
Агенция Теменуга Недвижими имоти предлага и други подобни имоти за сезонно и целогодишно обитаване около София с проучен статут и ясна собственост:
УПИ 909м2 Банкя Михайлово до микроязовира ПУП ПРЗ, панорама
УПИ 835м2 в.з. Малинова долина, ПУП ПРЗ, отличен целогодишен достъп
УПИ 1036м2 Световрачане, ПУП ПРЗ, равен,, панорама, целогодишен достъп
Предлагаме за продажба имот с масивна двуетажна къща и терен с отличен потенциал за развитие 980м2, разположен във вилна зона Люлин, в подножието на Люлин планина – район, който съчетава чист въздух, зеленина и спокойствие с удобна връзка със София.
Имотът е подходящ както за сезонно или целогодишно обитаване след необходимите подобрения, така и за купувач, който търси перспективен терен за бъдещо изграждане на висок клас резиденция или модерна еднофамилна къща, след извършване на необходимите процедури по регулация и уреждане на достъпа.
Локация – природа в непосредствена близост до София
Вилна зона Люлин е една от зелените и спокойни зони в западната част на София. Разположението в подножието на Люлин планина осигурява приятна природна среда, широколистни гори, горски ливади и възможности за разходки и отдих.
Тук основното предимство е усещането за живот извън динамиката и шума на големия град, без реално да се губи връзката със София.
Допълнителна стойност на района дават близостта до Горна баня и минералните извори, чистият въздух и нискоинтензивното застрояване. В същото време наличието на редовен градски транспорт прави зоната значително по-достъпна от много отдалечени вилни райони около столицата.
Спирка на градски транспорт се намира на приблизително 160 м от имота.
Терен
Имотът е с правилна форма и съвсем малка денивелация.
Към момента достъпът до имота е по полски път с дължина около 140 м от основния път – ул. „Пъстроцветна“, като при регулация и уреждане на достъпа имотът разкрива голям потенциал за развитие.
Масивна двуетажна вила – 96 кв.м РЗП
Конструкцията е стоманобетонна – плоча, греди и колони, с тухлени преградни стени и скатен покрив с керемиди.
Първи етаж – обитаем:
Втори етаж – на груб строеж:
Предвидени са:
Съществуващата сграда дава възможност имотът да се използва още сега като място за почивка и сезонно обитаване, а след подходящо преустройство и модернизация – и като целогодишен дом.
Потенциал за нова висок клас фамилна къща или резиденция.
Една от най-съществените характеристики на имота е потенциалът на самия терен.
Зоната е Жв, с устройствени показатели:
Плътност на застрояване: 25%
КИНТ: 0,8
Кота корниз: 8,5 м
При бъдеща регулация, уреждане на достъпа и след съответните съгласувателни и разрешителни процедури, теренът предоставя възможност за развитие на съвременна еднофамилна къща или висок клас частна резиденция, съобразена с природния характер на района.
Правилната форма, минималната денивелация и зелената среда са предпоставки за създаването на модерен жилищен проект с просторен двор, озеленяване, зони за отдих и висока степен на лично пространство.
Все повече купувачи търсят алтернатива на плътно застроените градски квартали – повече пространство, собствен двор, тишина и непосредствен контакт с природата, но без да се отказват от достъпа до София.
Именно това е основното предимство на вилна зона Люлин.
Районът постепенно се развива, като в него се изграждат нови еднофамилни къщи, резиденции и жилищни проекти от по-висок клас. Подобно развитие създава предпоставки за подобряване на средата и инфраструктурата и повишава дългосрочната привлекателност на добре разположените терени.
Този имот предлага рядка комбинация от съществуваща масивна сграда, перспективен терен, природна среда и близост до столицата.
Подходящ е за купувач, който вижда не само настоящото състояние на имота, а и възможността да създаде собствен дом или резиденция в зелена и спокойна част на София с потенциал за бъдещо развитие.
Имот за хора, които търсят пространство и природа днес – и инвестиционен потенциал за утре.
Агенция Теменуга Недвижими имоти предлага и други подобни имоти за сезонно и целогодишно обитаване около София с проучен статут и ясна собственост:
УПИ 909м2 Банкя Михайлово до микроязовира ПУП ПРЗ, панорама
УПИ 835м2 в.з. Малинова долина, ПУП ПРЗ, отличен целогодишен достъп
УПИ 1036м2 Световрачане, ПУП ПРЗ, равен,, панорама, целогодишен достъп