Парцел до Летище София с площ 13 813 кв.м, представляващ регулиран инвестиционен терен с голямо лице -100м на бул. „Христофор Колумб“, в един от стратегически развиващите се бизнес и инфраструктурни коридори на Източна София.
Имотът съчетава действащ устройствен статут, значителен потенциал за застрояване, отлична видимост, стратегическа транспортна свързаност и възможност за бъдещо териториално разширение.
Към основния УПИ съществува потенциал за поетапно придобиване на съседни поземлени имоти с обща площ приблизително 38 094 кв.м. При успешно реализиране на подобно придобиване общата инвестиционна територия би могла да достигне приблизително 51 907 кв.м. Съседните имоти не са включени в настоящата продажба и придобиването им не е гарантирано.
Локацията осигурява директна връзка с Летище София посредством бул. „Христофор Колумб“ и стратегически достъп до двете основни източни входно-изходни направления на столицата – бул. „Цариградско шосе“ към АМ „Тракия“ и бул. „Ботевградско шосе“ към АМ „Хемус“.
Допълнителен фактор за бъдещото развитие е бул. „Източна тангента“, чието трасе е предвидено да свърже направленията на бул. „Цариградско шосе“ и бул. „Ботевградско шосе“ и преминава в близост до инвестиционния терен.
Инвестиционната значимост на района се подкрепя и от мащабното развитие на Летище „Васил Левски“ – София, включително стартиралата процедура за изграждане на Терминал 3 и свързаната с него транспортна и обслужваща инфраструктура.
Районът около летището вече е утвърдена локация за офисни, корпоративни, технологични, логистични и дистрибуционни инвестиции, с реализирани и развиващи се проекти като Sofia Airport Center и CTPark Sofia Airport.
Комбинацията от 13 813 кв.м регулиран парцел, потенциал за разширение до приблизително 51 900 кв.м, директна връзка с Летище София, достъп до АМ „Тракия“ и АМ „Хемус“, бъдещата Източна тангента, развитието на Терминал 3 и вече формираната бизнес среда създава възможност за реализация на мащабен дългосрочен инвестиционен проект.
Регулираният имот е с площ 13 813 кв.м.
Лице към бул Хрисотофор Колумб -100м
Лице към проектна улица -100м
Съгласно действащия устройствен план теренът попада в две устройствени зони:
Смф – смесена многофункционална зона: приблизително 7 258 кв.м
Пмс – зона за малки и средни производства: приблизително 6 555 кв.м
При теоретично прилагане на устройствените показатели поотделно към съответните части на имота се получава потенциал за приблизително 35 229 кв.м РЗП.
Посочената РЗП е теоретична и не представлява одобрен инвестиционен проект. Конкретните параметри на бъдещото застрояване следва да бъдат определени съобразно инвестиционната концепция, приложимите устройствени изисквания и последващото проектиране.
Размерът, устройствените показатели и местоположението позволяват този парцел до Летище София да бъде разглеждан като многофункционален бизнес актив, а не като терен, предназначен само за един вид застрояване.
В представителната част на имота и зоните с по-висока видимост могат да бъдат развити:
В останалите части на инвестиционния терен могат да бъдат развити:
Това позволява разработването на интегриран многофункционален бизнес комплекс, съчетаващ корпоративни, представителни, търговски, хотелски, логистични и оперативни функции в рамките на един проект.
Едно от основните предимства на този инвестиционен парцел до Летище София е неговото местоположение на бул. „Христофор Колумб“ и връзката му с основните транспортни направления на София и страната.
Имотът разполага с удобен достъп до:
Тази транспортна позиция е особено ценна за проект, който съчетава корпоративни, търговски, хотелски, логистични и дистрибуционни функции.
За офисен, корпоративен или хотелски проект ключово предимство е връзката с международното летище и града, докато за логистични и дистрибуционни операции съществено значение има достъпът до АМ „Тракия“, АМ „Хемус“ и Софийския околовръстен път.
Особено значение за бъдещата транспортна свързаност на района има бул. „Източна тангента“.
Трасето е предвидено като важна север–юг транспортна връзка в Източна София, свързваща направленията на бул. „Цариградско шосе“ и бул. „Ботевградско шосе“, като преминава в близост до предлагания инвестиционен терен.
Така имотът се позиционира между две от основните национални автомагистрални направления:
АМ „Тракия“ ← бул. „Цариградско шосе“ ← район Летище София → бул. „Ботевградско шосе“ → АМ „Хемус“
Развитието на Източната тангента има потенциал допълнително да подобри транспортното обслужване и връзката между тези направления, летището и развиващите се бизнес зони на Източна София.
Съществен дългосрочен фактор за инвестиционния потенциал на района е развитието на Летище „Васил Левски“ – София.
Стартирана е процедурата за проектиране и изграждане на нов Терминал 3, заедно със свързаната транспортна инфраструктура и модернизацията на съществуващия терминален комплекс.
Проектът е част от дългосрочното развитие на летището и е насочен към значително увеличаване на пътническия капацитет и подобряване на транспортната и обслужващата инфраструктура.
За голям парцел до Летище София това развитие е важно не само заради очакваното увеличение на пътническите потоци, но и заради потенциала за последващо развитие на корпоративни, хотелски, търговски, логистични и обслужващи функции в целия летищен район.
Инвестиционният потенциал на локацията не се основава единствено на бъдещи инфраструктурни проекти.
Районът около Летище София вече се развива като утвърден бизнес, технологичен и логистичен клъстер, в който са реализирани и продължават да се развиват значими корпоративни и логистични проекти.
Сред тях са Sofia Airport Center и CTPark Sofia Airport, а зоната е избрана от международни компании за офисни, логистични, дистрибуционни и корпоративни операции.
Наличието на вече реализирани инвестиции е важен показател за бизнес привлекателността на района и допълва дългосрочния потенциал, създаван от развитието на летището и транспортната инфраструктура.
Към основния УПИ от 13 813 кв.м съществува възможност за бъдещо териториално разширение чрез потенциално поетапно придобиване на съседни поземлени имоти.
Тези имоти са с обща площ приблизително 38 094 кв.м, представляват земеделска земя и са собственост на множество собственици.
При успешно придобиване на съседните имоти би могла да бъде формирана обща инвестиционна територия от приблизително:
51 907 кв.м
Подобен мащаб би позволил разработването на значително по-голяма инвестиционна концепция – например бизнес парк, корпоративен кампус, логистичен и дистрибуционен комплекс или многофункционален проект, съчетаващ различни бизнес дейности.
Съседните имоти не са включени в продажната цена на основния парцел. Евентуалното им придобиване е предмет на отделни преговори със съответните собственици и последващ правен, устройствен и технически анализ.
Възможността за разширение представлява потенциална инвестиционна опция и не е гарантирана част от настоящата сделка.
За предходния УПИ с площ около 10 000 кв.м е била издадена Виза за проектиране през 2010 г.
След одобрения през 2025 г. ПУП-ПР и формирането на настоящия УПИ с площ 13 813 кв.м, за новия имот следва да бъде издадена актуална Виза за проектиране.
Нова Виза за проектиране може да бъде получена от собственика след определяне на конкретното инвестиционно намерение на бъдещия инвеститор.
Предходната Виза за проектиране има исторически и информативен характер и не следва да се разглежда като действаща виза за настоящия УПИ.
Това позволява бъдещата процедура да бъде обвързана с конкретната инвестиционна концепция на купувача или инвеститора.
Имотът може да представлява интерес за:
Парцелът до Летище София предлага рядка комбинация от 13 813 кв.м регулирана площ, голямо лице на бул. „Христофор Колумб“, значителен потенциал за застрояване, възможност за бъдещо разширение до приблизително 51 900 кв.м и стратегическа позиция между летището и основните транспортни коридори на Източна София.
Развитието на Терминал 3, бъдещата Източна тангента, връзките към АМ „Тракия“ и АМ „Хемус“ и вече реализираните бизнес инвестиции в района допълват потенциала на имота като дългосрочен многофункционален инвестиционен актив.
Продажна цена: 8 000 000 евро без ДДС.
Продавачът е регистриран по ДДС и върху продажната цена се начислява ДДС.
Цената съответства на приблизително 579 евро/кв.м за регулирания УПИ от 13 813 кв.м.
Агенция Теменуга Недвижими имоти предлага и други многофункционални инвестиционни терени в района на Летище София, Околовръстно шосе и други основни артерии:
Летище София бул Брюксел- втора линия 12200м2 в процедура ПУП за складове и чисти производства
Летище София бул Христофор Колумб УПИ 3250м2 Виза за проектиране на 11500м2 РЗП офис, хотел , магазин
Северна тангента /Чепинско шосе 27000м2 5 бр УПИ зона СМФ за търговия , офис, склад , чисто производство
Парцел до Летище София с площ 13 813 кв.м, представляващ регулиран инвестиционен терен с голямо лице -100м на бул. „Христофор Колумб“, в един от стратегически развиващите се бизнес и инфраструктурни коридори на Източна София.
Имотът съчетава действащ устройствен статут, значителен потенциал за застрояване, отлична видимост, стратегическа транспортна свързаност и възможност за бъдещо териториално разширение.
Към основния УПИ съществува потенциал за поетапно придобиване на съседни поземлени имоти с обща площ приблизително 38 094 кв.м. При успешно реализиране на подобно придобиване общата инвестиционна територия би могла да достигне приблизително 51 907 кв.м. Съседните имоти не са включени в настоящата продажба и придобиването им не е гарантирано.
Локацията осигурява директна връзка с Летище София посредством бул. „Христофор Колумб“ и стратегически достъп до двете основни източни входно-изходни направления на столицата – бул. „Цариградско шосе“ към АМ „Тракия“ и бул. „Ботевградско шосе“ към АМ „Хемус“.
Допълнителен фактор за бъдещото развитие е бул. „Източна тангента“, чието трасе е предвидено да свърже направленията на бул. „Цариградско шосе“ и бул. „Ботевградско шосе“ и преминава в близост до инвестиционния терен.
Инвестиционната значимост на района се подкрепя и от мащабното развитие на Летище „Васил Левски“ – София, включително стартиралата процедура за изграждане на Терминал 3 и свързаната с него транспортна и обслужваща инфраструктура.
Районът около летището вече е утвърдена локация за офисни, корпоративни, технологични, логистични и дистрибуционни инвестиции, с реализирани и развиващи се проекти като Sofia Airport Center и CTPark Sofia Airport.
Комбинацията от 13 813 кв.м регулиран парцел, потенциал за разширение до приблизително 51 900 кв.м, директна връзка с Летище София, достъп до АМ „Тракия“ и АМ „Хемус“, бъдещата Източна тангента, развитието на Терминал 3 и вече формираната бизнес среда създава възможност за реализация на мащабен дългосрочен инвестиционен проект.
Регулираният имот е с площ 13 813 кв.м.
Лице към бул Хрисотофор Колумб -100м
Лице към проектна улица -100м
Съгласно действащия устройствен план теренът попада в две устройствени зони:
Смф – смесена многофункционална зона: приблизително 7 258 кв.м
Пмс – зона за малки и средни производства: приблизително 6 555 кв.м
При теоретично прилагане на устройствените показатели поотделно към съответните части на имота се получава потенциал за приблизително 35 229 кв.м РЗП.
Посочената РЗП е теоретична и не представлява одобрен инвестиционен проект. Конкретните параметри на бъдещото застрояване следва да бъдат определени съобразно инвестиционната концепция, приложимите устройствени изисквания и последващото проектиране.
Размерът, устройствените показатели и местоположението позволяват този парцел до Летище София да бъде разглеждан като многофункционален бизнес актив, а не като терен, предназначен само за един вид застрояване.
В представителната част на имота и зоните с по-висока видимост могат да бъдат развити:
В останалите части на инвестиционния терен могат да бъдат развити:
Това позволява разработването на интегриран многофункционален бизнес комплекс, съчетаващ корпоративни, представителни, търговски, хотелски, логистични и оперативни функции в рамките на един проект.
Едно от основните предимства на този инвестиционен парцел до Летище София е неговото местоположение на бул. „Христофор Колумб“ и връзката му с основните транспортни направления на София и страната.
Имотът разполага с удобен достъп до:
Тази транспортна позиция е особено ценна за проект, който съчетава корпоративни, търговски, хотелски, логистични и дистрибуционни функции.
За офисен, корпоративен или хотелски проект ключово предимство е връзката с международното летище и града, докато за логистични и дистрибуционни операции съществено значение има достъпът до АМ „Тракия“, АМ „Хемус“ и Софийския околовръстен път.
Особено значение за бъдещата транспортна свързаност на района има бул. „Източна тангента“.
Трасето е предвидено като важна север–юг транспортна връзка в Източна София, свързваща направленията на бул. „Цариградско шосе“ и бул. „Ботевградско шосе“, като преминава в близост до предлагания инвестиционен терен.
Така имотът се позиционира между две от основните национални автомагистрални направления:
АМ „Тракия“ ← бул. „Цариградско шосе“ ← район Летище София → бул. „Ботевградско шосе“ → АМ „Хемус“
Развитието на Източната тангента има потенциал допълнително да подобри транспортното обслужване и връзката между тези направления, летището и развиващите се бизнес зони на Източна София.
Съществен дългосрочен фактор за инвестиционния потенциал на района е развитието на Летище „Васил Левски“ – София.
Стартирана е процедурата за проектиране и изграждане на нов Терминал 3, заедно със свързаната транспортна инфраструктура и модернизацията на съществуващия терминален комплекс.
Проектът е част от дългосрочното развитие на летището и е насочен към значително увеличаване на пътническия капацитет и подобряване на транспортната и обслужващата инфраструктура.
За голям парцел до Летище София това развитие е важно не само заради очакваното увеличение на пътническите потоци, но и заради потенциала за последващо развитие на корпоративни, хотелски, търговски, логистични и обслужващи функции в целия летищен район.
Инвестиционният потенциал на локацията не се основава единствено на бъдещи инфраструктурни проекти.
Районът около Летище София вече се развива като утвърден бизнес, технологичен и логистичен клъстер, в който са реализирани и продължават да се развиват значими корпоративни и логистични проекти.
Сред тях са Sofia Airport Center и CTPark Sofia Airport, а зоната е избрана от международни компании за офисни, логистични, дистрибуционни и корпоративни операции.
Наличието на вече реализирани инвестиции е важен показател за бизнес привлекателността на района и допълва дългосрочния потенциал, създаван от развитието на летището и транспортната инфраструктура.
Към основния УПИ от 13 813 кв.м съществува възможност за бъдещо териториално разширение чрез потенциално поетапно придобиване на съседни поземлени имоти.
Тези имоти са с обща площ приблизително 38 094 кв.м, представляват земеделска земя и са собственост на множество собственици.
При успешно придобиване на съседните имоти би могла да бъде формирана обща инвестиционна територия от приблизително:
51 907 кв.м
Подобен мащаб би позволил разработването на значително по-голяма инвестиционна концепция – например бизнес парк, корпоративен кампус, логистичен и дистрибуционен комплекс или многофункционален проект, съчетаващ различни бизнес дейности.
Съседните имоти не са включени в продажната цена на основния парцел. Евентуалното им придобиване е предмет на отделни преговори със съответните собственици и последващ правен, устройствен и технически анализ.
Възможността за разширение представлява потенциална инвестиционна опция и не е гарантирана част от настоящата сделка.
За предходния УПИ с площ около 10 000 кв.м е била издадена Виза за проектиране през 2010 г.
След одобрения през 2025 г. ПУП-ПР и формирането на настоящия УПИ с площ 13 813 кв.м, за новия имот следва да бъде издадена актуална Виза за проектиране.
Нова Виза за проектиране може да бъде получена от собственика след определяне на конкретното инвестиционно намерение на бъдещия инвеститор.
Предходната Виза за проектиране има исторически и информативен характер и не следва да се разглежда като действаща виза за настоящия УПИ.
Това позволява бъдещата процедура да бъде обвързана с конкретната инвестиционна концепция на купувача или инвеститора.
Имотът може да представлява интерес за:
Парцелът до Летище София предлага рядка комбинация от 13 813 кв.м регулирана площ, голямо лице на бул. „Христофор Колумб“, значителен потенциал за застрояване, възможност за бъдещо разширение до приблизително 51 900 кв.м и стратегическа позиция между летището и основните транспортни коридори на Източна София.
Развитието на Терминал 3, бъдещата Източна тангента, връзките към АМ „Тракия“ и АМ „Хемус“ и вече реализираните бизнес инвестиции в района допълват потенциала на имота като дългосрочен многофункционален инвестиционен актив.
Продажна цена: 8 000 000 евро без ДДС.
Продавачът е регистриран по ДДС и върху продажната цена се начислява ДДС.
Цената съответства на приблизително 579 евро/кв.м за регулирания УПИ от 13 813 кв.м.
Агенция Теменуга Недвижими имоти предлага и други многофункционални инвестиционни терени в района на Летище София, Околовръстно шосе и други основни артерии:
Летище София бул Брюксел- втора линия 12200м2 в процедура ПУП за складове и чисти производства
Летище София бул Христофор Колумб УПИ 3250м2 Виза за проектиране на 11500м2 РЗП офис, хотел , магазин
Северна тангента /Чепинско шосе 27000м2 5 бр УПИ зона СМФ за търговия , офис, склад , чисто производство