Агенция Теменуга предлага за продажба стратегически разположен индустриален или складов терен с площ 15 500 м² в района на Летище „Васил Левски“ – София, в непосредствена близост до бул. „Брюксел“ и бъдещите транспортни връзки с Източната тангента.
Имотът се намира в една от най-перспективните зони за логистика, складова дейност, дистрибуция, леко и чисто производство, шоуруми и корпоративни представителства в София.
Ключово предимство е съчетанието между близостта до международното летище, достъпа до основните входно-изходни артерии на столицата и концентрацията на големи международни и български компании, логистични оператори и индустриални инвеститори в района.
Теренът е разположен на втора линия от бул. „Брюксел“, като има приблизително 160 метра лице на предвидената бъдеща пътна връзка между бул. „Брюксел“ и Източната тангента.
Имотът разполага и с лице на втора проектна обслужваща улица, което е съществено предимство при бъдещото проектиране на складова, логистична или производствена база и позволява организиране на функционални входове и изходи за автомобили и товарен транспорт.
Локацията предоставя перспективна връзка към основните транспортни направления в източната част на София:
• бул. „Брюксел“ и Летище София
• Източна тангента
• бул. „Ботевградско шосе“
• Северна скоростна тангента
• бул. „Цариградско шосе“
• Околовръстен път
• автомагистрала „Тракия“
• автомагистрала „Хемус“
Това позиционира района като естествена зона за развитие на градска и национална логистика, куриерски и дистрибуционни центрове, e-commerce логистика, складове и леко производство.
Един от основните фактори за бъдещото развитие на целия район е мащабната инвестиционна програма за модернизация и разширение на Летище „Васил Левски“ – София.
Предвижда се изграждането на нов Терминал 3, свързан с Терминал 2, както и модернизация на съществуващата летищна инфраструктура, нов транспортен център, обслужващи пътища и съпътстваща инфраструктура.
След реализацията на проекта общият капацитет на Терминал 2 и Терминал 3 се предвижда да достигне до 20 милиона пътници годишно.
Разширението на летището е предпоставка за допълнително развитие на целия бизнес район около него – не само за авиационния сектор, но и за логистика, куриерски услуги, дистрибуция, хотели, офиси, складови бази, търговия и обслужващи дейности.
За инвеститор в индустриален имот това означава позициониране в район с мащабни дългосрочни инфраструктурни инвестиции и потенциал за последващо увеличаване на бизнес активността.
Допълнително стратегическо значение за имота има развитието на бул. „Източна тангента“.
Източната тангента е част от първостепенната улична мрежа на София и е планирана като важна градска транспортна артерия, която да подобри връзките между североизточната и югоизточната част на столицата.
Развитието на трасето създава възможност за значително по-добра транспортна интеграция на летищната и индустриалната зона с направленията към бул. „Ботевградско шосе“, Северната скоростна тангента и основната пътна мрежа на столицата.
В комбинация с бул. „Брюксел“, бул. „Цариградско шосе“ и Софийския околовръстен път районът постепенно се оформя като един от най-важните транспортно-логистични възли в източната част на София.
Съществено предимство на имота е, че инвестицията не е в изолирана бъдеща индустриална зона, а в район, в който вече са реализирани значителни корпоративни, логистични, складови и бизнес инвестиции.
В по-широката зона на летището и източната индустриална част на София са позиционирани или развиват дейност компании и проекти като:
Orbico, Megatron, DHL, UPS, Sofia Airport Center, CTP и множество други логистични, транспортни, търговски и производствени компании.
Присъствието на подобни оператори е показателно за утвърждаването на района като локация за 3PL логистика, куриерски операции, складове, дистрибуционни центрове, корпоративни офиси и леко производство.
Особено показателно е развитието на CTPark Sofia Airport и други индустриално-логистични проекти на CTP в източната част на София, което допълнително потвърждава инвестиционния интерес към този сегмент на града.
Sofia Airport Center също продължава развитието си като смесен бизнес и логистичен комплекс, което допринася за оформянето на цялостна корпоративна среда около летището.
Площ на терена: 15 500 м² в момента две отделни ПИ
Устройствена зона: Пмс – зона за малки и средни производства
Плътност на застрояване: до 50%
КИНТ: 1.5
Устройствената зона позволява развитие на широк спектър от бизнес функции, включително:
производствени сгради, складове, логистични бази, административни сгради, търговски и обслужващи обекти, работилници и съпътстваща инфраструктура.
Това дава възможност проектът да бъде структуриран според конкретните нужди на бъдещия инвеститор или краен ползвател.
За имота се провежда процедура по одобряване на ПУП.
След предвиденото отчуждаване на необходимите площи за улици се очаква да бъде оформено УПИ с площ приблизително 12 000 м².
Предвид голямото лице към бъдещата улица и допълнителния достъп от обслужваща улица теренът предоставя добри предпоставки за проектиране на функционален индустриално-логистичен комплекс с:
• складови и производствени халета
• административна част
• товарни рампи
• маневрени площи за тежкотоварни автомобили
• паркинги
• шоурум или търговска част
• контролно-пропускателен пункт
• обслужващи и технически помещения
Едно от най-съществените инвестиционни предимства е възможността теренът да бъде разширен до приблизително 20 000 м².
Това позволява реализация както на самостоятелна корпоративна база, така и на значително по-мащабен логистичен или индустриален проект с възможност за поетапно развитие и бъдещо разширяване.
Подобна характеристика е особено важна за логистични оператори, производствени компании и инвеститори, които търсят локация с резерв за бъдещ растеж.
Теренът е особено подходящ за изграждане на:
✓ Логистичен център
✓ Складова и дистрибуционна база
✓ Last-mile логистичен център за София
✓ Куриерски и e-commerce хъб
✓ Производствена база за чисто и леко производство
✓ Корпоративна централа със складова база
✓ Шоурум със склад и административна част
✓ Търговско представителство
✓ Сервизен и технически център
✓ Индустриален комплекс с няколко самостоятелни сгради
✓ Build-to-suit проект за конкретен корпоративен ползвател
Комбинацията от Летище София, бъдещия Терминал 3, развитието на Източната тангента, бул. „Брюксел“, достъпа към бул. „Ботевградско шосе“ и бул. „Цариградско шосе“, както и концентрацията на международни логистични и корпоративни инвеститори, определя района като една от перспективните зони за индустриални и логистични инвестиции в столицата.
Това е локация, подходяща както за краен корпоративен ползвател, който търси собствена база, така и за инвеститор или девелопър, планиращ изграждането на складови, производствени или логистични площи.
Агенция Теменуга предлага и други инвестиционни терени в района на Летище София и ключови пътни артерии:
Агенция Теменуга
0888 916 439
Агенция Теменуга предлага за продажба стратегически разположен индустриален или складов терен с площ 15 500 м² в района на Летище „Васил Левски“ – София, в непосредствена близост до бул. „Брюксел“ и бъдещите транспортни връзки с Източната тангента.
Имотът се намира в една от най-перспективните зони за логистика, складова дейност, дистрибуция, леко и чисто производство, шоуруми и корпоративни представителства в София.
Ключово предимство е съчетанието между близостта до международното летище, достъпа до основните входно-изходни артерии на столицата и концентрацията на големи международни и български компании, логистични оператори и индустриални инвеститори в района.
Теренът е разположен на втора линия от бул. „Брюксел“, като има приблизително 160 метра лице на предвидената бъдеща пътна връзка между бул. „Брюксел“ и Източната тангента.
Имотът разполага и с лице на втора проектна обслужваща улица, което е съществено предимство при бъдещото проектиране на складова, логистична или производствена база и позволява организиране на функционални входове и изходи за автомобили и товарен транспорт.
Локацията предоставя перспективна връзка към основните транспортни направления в източната част на София:
• бул. „Брюксел“ и Летище София
• Източна тангента
• бул. „Ботевградско шосе“
• Северна скоростна тангента
• бул. „Цариградско шосе“
• Околовръстен път
• автомагистрала „Тракия“
• автомагистрала „Хемус“
Това позиционира района като естествена зона за развитие на градска и национална логистика, куриерски и дистрибуционни центрове, e-commerce логистика, складове и леко производство.
Един от основните фактори за бъдещото развитие на целия район е мащабната инвестиционна програма за модернизация и разширение на Летище „Васил Левски“ – София.
Предвижда се изграждането на нов Терминал 3, свързан с Терминал 2, както и модернизация на съществуващата летищна инфраструктура, нов транспортен център, обслужващи пътища и съпътстваща инфраструктура.
След реализацията на проекта общият капацитет на Терминал 2 и Терминал 3 се предвижда да достигне до 20 милиона пътници годишно.
Разширението на летището е предпоставка за допълнително развитие на целия бизнес район около него – не само за авиационния сектор, но и за логистика, куриерски услуги, дистрибуция, хотели, офиси, складови бази, търговия и обслужващи дейности.
За инвеститор в индустриален имот това означава позициониране в район с мащабни дългосрочни инфраструктурни инвестиции и потенциал за последващо увеличаване на бизнес активността.
Допълнително стратегическо значение за имота има развитието на бул. „Източна тангента“.
Източната тангента е част от първостепенната улична мрежа на София и е планирана като важна градска транспортна артерия, която да подобри връзките между североизточната и югоизточната част на столицата.
Развитието на трасето създава възможност за значително по-добра транспортна интеграция на летищната и индустриалната зона с направленията към бул. „Ботевградско шосе“, Северната скоростна тангента и основната пътна мрежа на столицата.
В комбинация с бул. „Брюксел“, бул. „Цариградско шосе“ и Софийския околовръстен път районът постепенно се оформя като един от най-важните транспортно-логистични възли в източната част на София.
Съществено предимство на имота е, че инвестицията не е в изолирана бъдеща индустриална зона, а в район, в който вече са реализирани значителни корпоративни, логистични, складови и бизнес инвестиции.
В по-широката зона на летището и източната индустриална част на София са позиционирани или развиват дейност компании и проекти като:
Orbico, Megatron, DHL, UPS, Sofia Airport Center, CTP и множество други логистични, транспортни, търговски и производствени компании.
Присъствието на подобни оператори е показателно за утвърждаването на района като локация за 3PL логистика, куриерски операции, складове, дистрибуционни центрове, корпоративни офиси и леко производство.
Особено показателно е развитието на CTPark Sofia Airport и други индустриално-логистични проекти на CTP в източната част на София, което допълнително потвърждава инвестиционния интерес към този сегмент на града.
Sofia Airport Center също продължава развитието си като смесен бизнес и логистичен комплекс, което допринася за оформянето на цялостна корпоративна среда около летището.
Площ на терена: 15 500 м² в момента две отделни ПИ
Устройствена зона: Пмс – зона за малки и средни производства
Плътност на застрояване: до 50%
КИНТ: 1.5
Устройствената зона позволява развитие на широк спектър от бизнес функции, включително:
производствени сгради, складове, логистични бази, административни сгради, търговски и обслужващи обекти, работилници и съпътстваща инфраструктура.
Това дава възможност проектът да бъде структуриран според конкретните нужди на бъдещия инвеститор или краен ползвател.
За имота се провежда процедура по одобряване на ПУП.
След предвиденото отчуждаване на необходимите площи за улици се очаква да бъде оформено УПИ с площ приблизително 12 000 м².
Предвид голямото лице към бъдещата улица и допълнителния достъп от обслужваща улица теренът предоставя добри предпоставки за проектиране на функционален индустриално-логистичен комплекс с:
• складови и производствени халета
• административна част
• товарни рампи
• маневрени площи за тежкотоварни автомобили
• паркинги
• шоурум или търговска част
• контролно-пропускателен пункт
• обслужващи и технически помещения
Едно от най-съществените инвестиционни предимства е възможността теренът да бъде разширен до приблизително 20 000 м².
Това позволява реализация както на самостоятелна корпоративна база, така и на значително по-мащабен логистичен или индустриален проект с възможност за поетапно развитие и бъдещо разширяване.
Подобна характеристика е особено важна за логистични оператори, производствени компании и инвеститори, които търсят локация с резерв за бъдещ растеж.
Теренът е особено подходящ за изграждане на:
✓ Логистичен център
✓ Складова и дистрибуционна база
✓ Last-mile логистичен център за София
✓ Куриерски и e-commerce хъб
✓ Производствена база за чисто и леко производство
✓ Корпоративна централа със складова база
✓ Шоурум със склад и административна част
✓ Търговско представителство
✓ Сервизен и технически център
✓ Индустриален комплекс с няколко самостоятелни сгради
✓ Build-to-suit проект за конкретен корпоративен ползвател
Комбинацията от Летище София, бъдещия Терминал 3, развитието на Източната тангента, бул. „Брюксел“, достъпа към бул. „Ботевградско шосе“ и бул. „Цариградско шосе“, както и концентрацията на международни логистични и корпоративни инвеститори, определя района като една от перспективните зони за индустриални и логистични инвестиции в столицата.
Това е локация, подходяща както за краен корпоративен ползвател, който търси собствена база, така и за инвеститор или девелопър, планиращ изграждането на складови, производствени или логистични площи.
Агенция Теменуга предлага и други инвестиционни терени в района на Летище София и ключови пътни артерии:
Агенция Теменуга
0888 916 439