Предлагаме за продажба имот с масивна двуетажна вила и терен с отличен потенциал за развитие 980м2, разположен във вилна зона Люлин, в подножието на Люлин планина – район, който съчетава чист въздух, зеленина и спокойствие с удобна връзка със София.

Имотът е подходящ както за сезонно или целогодишно обитаване след необходимите подобрения, така и за купувач, който търси перспективен терен за бъдещо изграждане на висок клас резиденция или модерна еднофамилна къща, след извършване на необходимите процедури по регулация и уреждане на достъпа.

Локация – природа в непосредствена близост до София

Вилна зона Люлин е една от зелените и спокойни зони в западната част на София. Разположението в подножието на Люлин планина осигурява приятна природна среда, широколистни гори, горски ливади и възможности за разходки и отдих.

Тук основното предимство е усещането за живот извън динамиката и шума на големия град, без реално да се губи връзката със София.

Допълнителна стойност на района дават близостта до Горна баня и минералните извори, чистият въздух и нискоинтензивното застрояване. В същото време наличието на редовен градски транспорт прави зоната значително по-достъпна от много отдалечени вилни райони около столицата.

Спирка на градски транспорт се намира на приблизително 160 м от имота.

Терен

Имотът е с правилна форма и съвсем малка денивелация.

• ограден;
• с партида за електричество;
• собствен кладенец;
• удобна конфигурация на терена;
• в непосредствена близост до гора и зелени площи.

Към момента достъпът до имота е по полски път с дължина около 140 м от основния път – ул. „Пъстроцветна“, като при регулация и уреждане на достъпа имотът разкрива голям потенциал за развитие.

Масивна двуетажна вила – 96 кв.м РЗП

Конструкцията е стоманобетонна – плоча, греди и колони, с тухлени преградни стени и скатен покрив с керемиди.

Първи етаж – обитаем:

• просторна дневна с трапезария и кухненски бокс;
• две самостоятелни спални;
• баня с тоалетна.

Втори етаж – на груб строеж:

Предвидени са:

• две спални;
• баня с тоалетна.

Съществуващата сграда дава възможност имотът да се използва още сега като място за почивка и сезонно обитаване, а след подходящо преустройство и модернизация – и като целогодишен дом.

Потенциал за нова висок клас фамилна къща или резиденция.

Една от най-съществените характеристики на имота е потенциалът на самия терен.

Зоната е Жв, с устройствени показатели:

Плътност на застрояване: 25%

КИНТ: 0,8

Кота корниз: 8,5 м

При бъдеща регулация, уреждане на достъпа и след съответните съгласувателни и разрешителни процедури, теренът предоставя възможност за развитие на съвременна еднофамилна къща или висок клас частна резиденция, съобразена с природния характер на района.

Правилната форма, минималната денивелация и зелената среда са предпоставки за създаването на модерен жилищен проект с просторен двор, озеленяване, зони за отдих и висока степен на лично пространство.

Все повече купувачи търсят алтернатива на плътно застроените градски квартали – повече пространство, собствен двор, тишина и непосредствен контакт с природата, но без да се отказват от достъпа до София.

Именно това е основното предимство на вилна зона Люлин.

Районът постепенно се развива, като в него се изграждат нови еднофамилни къщи, резиденции и жилищни проекти от по-висок клас. Подобно развитие създава предпоставки за подобряване на средата и инфраструктурата и повишава дългосрочната привлекателност на добре разположените терени.

Този имот предлага рядка комбинация от съществуваща масивна сграда, перспективен терен, природна среда и близост до столицата.

Подходящ е за купувач, който вижда не само настоящото състояние на имота, а и възможността да създаде собствен дом или резиденция в зелена и спокойна част на София с потенциал за бъдещо развитие.

Имот за хора, които търсят пространство и природа днес – и инвестиционен потенциал за утре.