Производствено-складова база с висока доходност и стратегическа локация с потенциал за производство, склад, логистика.

Локация:

Утвърден индустриален район с бърз достъп до всички части на София, АМ „Хемус“, Околовръстно шосе, Северна скоростна тангента и Подбалкански път, в непосредствена близост до жп гара.

Имотът разполага с голям фронт към асфалтирани улици, осигуряващ удобен достъп за тежкотоварен транспорт.

Параметри и сграден фонд

• Терен: 24 000 м², равен, ограден, почти изцяло с асфалтобетонова настилка
• Административна сграда: 4 етажа × 225 м² = 900 м², масивна сглобяема конструкция, частично реновирана
• Основно хале: метална конструкция, 3 233 м², височина 6 м, 2 мостови крана (по 3,2 т), входове за ТИР
• Хале 2: сглобяемо, 421 м², височина 6 м
• Хале 3: сглобяемо, 600 м², височина 6 м
• Хале 4: сглобяемо, 223 м², височина 6 м
• Помещение за охрана: 27 м²
• Трафопост: 44 м²

Инфраструктура и техническо оборудване

• Градски водопровод + два сондажа за промишлени нужди
• Собствен трафопост
• Фотоволтаична централа – 50 kW + 12 kW батерии
• Охранителна система и външно осветление на целия имот

Устройствени параметри (ОУП – зона Пп):

• Плътност: 60%
• Кинт: 1,5
• Кота корниз: 10 м
• Подходяща за всякакъв вид производствена, складова и търговска дейност

Инвестиционен профил

Имотът е изцяло отдаден под наем с дългосрочни договори и отлична доходност.

Комбинира готова инфраструктура, стабилен наемателен поток и потенциал за разширяване или надстрояване.

💼 Подходящ за:

• Инвеститори, търсещи доходоносен актив в индустриалния сегмент
• Логистични оператори и производствени компании, нуждаещи се от готова база с лесен достъп и енергийна независимост