Мащабен производствено-складов комплекс с ЖП достъп | Отлична локация между основни магистрали | Напълно реновиран и готов за експлоатация
Агенция Теменуга Недвижими имоти предлага за продажба висококачествен, напълно функциониращ производствено-складов комплекс със стратегическо разположение и директен достъп до железопътен транспорт. Имотът представлява завършена индустриална база, проектирана и обновена по съвременни стандарти, подходяща за широк спектър от производствени и логистични дейности.

Локация и транспортна достъпност
Имотът е разположен на ключов логистичен възел с бързи връзки към:
гр. София – ~15 км
Околовръстен път и Северна тангента
АМ „Хемус“ – ~3 км
АМ „Тракия“ – ~9 км
Подбалкански път София–Бургас
В непосредствена близост се намира ЖП гара с рампа, осигуряваща възможност за комбинирани товарни превози. Налице е отличен ТИР достъп и възможност за маневриране на тежкотоварна техника.

Основни параметри на имота
Терен
Равен, ограден и бетониран парцел: 65 400 кв.м
12 дка бетониран плац зад основния корпус – с потенциал за допълнително застрояване
5 дка паркинг (изток)
3 дка бетониран паркинг (юг)
Сграден фонд (реновиран по съвременни индустриални стандарти)
Производствени и складови халета
Главен корпус – 12 033 кв.м (109/111 м)
Масивна стоманобетонна сглобяема конструкция
Височина: 12 м до покрив / 10 м до ферма
Съществуващи подкранови греди
Под: 30 см шлайфан бетон
Външни термопанели
Изцяло реновиран покрив
9 товарни рампи
Спомагателен корпус – 1 703 кв.м (70/24 м)
Аналогична конструкция, височини и подови характеристики
Спомагателен склад пред главния корпус – 863 кв.м (18,70/46,20 м)
Шлайфан бетон + термопанели
Административни, битови и обслужващи сгради
Четириетажна масивна сграда (изток) – 1 711 кв.м – администрация
Едноетажна масивна сграда (изток) – 351,50 кв.м
Едноетажна масивна сграда (запад) – 918,60 кв.м – столова
Двуетажна масивна сграда (изток) – 535 кв.м
Едноетажна масивна сграда (изток) – 201,50 кв.м
Едноетажна масивна сграда (запад) – 16,20 кв.м
Гараж – едноетажна масивна сграда 462,50 кв.м (48/9,50 м)
Жилищна част за персонал
Пететажна масивна сграда (запад) – 1 587 кв.м Общежитие с напълно реновирани и обзаведени 29 апартамента, капацитет до 45 служители
Инфраструктура и инженерни системи
Собствен трафопост 400 kW
Фотоволтаична инсталация 200 kWh
Градски водопровод и канализация
Собствен водоизточник, помпена станция и два резервоара
Спринклерна система и вентилация в основните сгради
Нова вътрешна пътна настилка
Обособени големи паркинг зони
Складово оборудване
Изградени стелажни системи за 16 000 палета
Мецанин с обща площ 15 000 кв.м
Предназначение и инвестиционен потенциал
Имотът е изключително подходящ за:
логистичен център и дистрибуционна база
складов оператор (3PL / 4PL)
завод или фабрика
тежко машиностроене и металообработка
производства, свързани с отбранителната индустрия
производство и ремонт на транспортна и селскостопанска техника
Комбинацията от мащабен реновиран сграден фонд, ЖП достъп, мощна електроинфраструктура, фотоволтаична система и големи бетонирани площи прави имота готов за незабавно въвеждане в експлоатация, с минимални допълнителни инвестиции.