Бизнес терен с лице на Чепинско шосе – 27 000 м² | Северна скоростна тангента
Представяме за продажба стратегически позициониран урегулиран поземлен имот (УПИ) с площ от 27 000 кв.м, разположен в една от най-бързо развиващите се индустриално-логистични зони на София – районът на Чепинско шосе и Северна скоростна тангента. ДЕЙСТВАЩ ПЪТЕН ВЪЗЕЛ В ДВЕТЕ ПОСОКИ НА СЕВЕРНА ТАНГЕНТА
📍 Локация и достъп
Имотът се отличава с изключителна транспортна достъпност и видимост:
170 м лице на Чепинско шосе
170 м лице на локална улица
Директен достъп до Северна скоростна тангента (вход/изход в двете посоки)
Бърза връзка с Околовръстен път на София
Лесен достъп до АМ Европа, АМ Хемус и АМ Тракия
Само 5 км от жп транспорт
Локацията гарантира ефективна логистика и бърза връзка с ключови транспортни коридори.
⚙️ Устройствени показатели
Зона: СМФ 2 (смесена многофункционална зона)
Плътност на застрояване: 40%
Кинт: 1.2
Кота корниз: до 10 м
Подходящ за изграждане на:
Логистичен център / складова база
Производствени сгради (чисти производства)
Търговски обекти и шоуруми, МОТЕЛ
Сервизни и технически бази
База за транспортна или селскостопанска техника
🏢 Характеристики на имота
Площ: 27 000 кв.м
Равен терен с правилна форма – оптимален за ефективно застрояване
Изцяло уредена регулация (по чл.16 от ЗУТ)
Одобрен ПУП-ПРЗ
Уредени сметки по регулация
Учредени сервитути за техническа инфраструктура
Осигурен достъп от прилежаща улица
Развита инфраструктура в района, водопровод и канал до имота
🔑 Инвестиционен потенциал
Имотът предлага отлични предпоставки за развитие на мащабен бизнес проект с висока възвръщаемост, благодарение на:
Стратегическа локация в северната индустриална дъга на София
Отлична видимост и лице на главна пътна артерия
Готовност за незабавно проектиране и строителство
Възможност за разширение със съседни имоти
Опция за придобиване на по-малки парцели в района
📞 Подходящ за:
Инвеститори, логистични компании, производствени предприятия, търговски вериги и сервизни оператори, търсещи дългосрочна локация с отлична свързаност.

Агенция Теменуга предлага и други подобни бизнес терени в района на София и региона:

УПИ 7630м2 на втора линия от Чепинско шосе
ПИ 16600м2 с ПУП ПРЗ Околовръстно шосе -Северна дъга
ПИ 20600м2 СМФд до ПУП ПЗ и лице 190м на Околовръстно шосе -Източна дъга
УПИ 28500м2 с ПУП ПРЗ и вход от Ботевградско шосе до XO PARK
УПИ 14000м2 СМФ с ПУП и лице на бул Христофор Колумб между жк Дружба и Летище София
УПИ 10000м2 СМФ до кръстовището на бул Сливница и ул Адам Мицкевич
УПИ 26300м2 с ПУП ПРЗ за складове и производство, Кремиковци, лице на шосе до ЖП гара