Мащабен производствено-складов комплекс с ЖП достъп | Отлична локация между основни магистрали | Напълно реновиран и готов за експлоатация

Агенция Теменуга Недвижими имоти предлага за наемане висококачествен, напълно функциониращ производствено-складов комплекс със стратегическо разположение и директен достъп до железопътен транспорт. Имотът представлява завършена индустриална база, проектирана и обновена по съвременни стандарти, подходяща за широк спектър от производствени и логистични дейности.

Локация и транспортна достъпност

Имотът е разположен на ключов логистичен възел с бързи връзки към:

• гр. София – ~15 км
• Околовръстен път и Северна тангента
• АМ „Хемус“ – ~3 км
• АМ „Тракия“ – ~9 км
• Подбалкански път София–Бургас

В непосредствена близост се намира ЖП гара с рампа, осигуряваща възможност за комбинирани товарни превози. Налице е отличен ТИР достъп и възможност за маневриране на тежкотоварна техника.

Основни параметри на имота

Терен

• Равен, ограден и бетониран парцел: 65 400 кв.м
• 12 дка бетониран плац зад основния корпус – с потенциал за допълнително застрояване
• 5 дка паркинг (изток)
• 3 дка бетониран паркинг (юг)

Сграден фонд (реновиран по съвременни индустриални стандарти)

Производствени и складови халета

• Главен корпус – 12 033 кв.м (109/111 м)
• Масивна стоманобетонна сглобяема конструкция
• Височина: 12 м до покрив / 10 м до ферма
• Съществуващи подкранови греди
• Под: 30 см шлайфан бетон
• Външни термопанели
• Изцяло реновиран покрив
• 9 товарни рампи
• Спомагателен корпус – 1 703 кв.м (70/24 м)
• Аналогична конструкция, височини и подови характеристики
• Спомагателен склад пред главния корпус – 863 кв.м (18,70/46,20 м)
• Шлайфан бетон + термопанели

Административни, битови и обслужващи сгради

• Четириетажна масивна сграда (изток) – 1 711 кв.м – администрация
• Едноетажна масивна сграда (изток) – 351,50 кв.м
• Едноетажна масивна сграда (запад) – 918,60 кв.м – столова
• Двуетажна масивна сграда (изток) – 535 кв.м
• Едноетажна масивна сграда (изток) – 201,50 кв.м
• Едноетажна масивна сграда (запад) – 16,20 кв.м
• Гараж – едноетажна масивна сграда 462,50 кв.м (48/9,50 м)

Жилищна част за персонал

• Пететажна масивна сграда (запад) – 1 587 кв.м Общежитие с напълно реновирани и обзаведени 29 апартамента, капацитет до 45 служители

Инфраструктура и инженерни системи

• Собствен трафопост 400 kW
• Фотоволтаична инсталация 200 kWh
• Градски водопровод и канализация
• Собствен водоизточник, помпена станция и два резервоара
• Спринклерна система и вентилация в основните сгради
• Нова вътрешна пътна настилка
• Обособени големи паркинг зони

Складово оборудване

• Изградени стелажни системи за 16 000 палета
• Мецанин с обща площ 15 000 кв.м

Предназначение и инвестиционен потенциал

Имотът е изключително подходящ за:

• логистичен център и дистрибуционна база
• складов оператор (3PL / 4PL)
• завод или фабрика
• тежко машиностроене и металообработка
• производства, свързани с отбранителната индустрия
• производство и ремонт на транспортна и селскостопанска техника

Комбинацията от мащабен реновиран сграден фонд, ЖП достъп, мощна електроинфраструктура, фотоволтаична система и големи бетонирани площи прави имота готов за незабавно въвеждане в експлоатация, с минимални допълнителни инвестиции.

ВЪЗМОЖНА Е ПРОДАЖБА НА ИМОТА