Модерен промишлено складов обект 65дка на стратегическа локация между основни магистрали и ЖП транспорт

Модерен промишлено складов обект 65дка на стратегическа локация между основни магистрали и ЖП транспорт

Мащабен производствено-складов комплекс с ЖП достъп | Отлична локация между основни магистрали | Напълно реновиран и готов за експлоатацияАгенция Теменуга Недвижими имоти предлага за продажба висококачествен, напълно функциониращ производствено-складов комплекс със стратегическо разположение и директен достъп до железопътен транспорт. Имотът представлява завършена индустриална база, проектирана и обновена по съвременни стандарти, подходяща за широк спектър от производствени и логистични дейности.Локация и транспортна достъпностИмотът е разположен на ключов логистичен възел с бързи връзки към:гр. София – ~15 кмОколовръстен път и Северна тангентаАМ „Хемус“ – ~3 кмАМ „Тракия“ – ~9 кмПодбалкански път София–БургасВ непосредствена близост се намира ЖП гара с рампа, осигуряваща възможност за комбинирани товарни превози. Налице е отличен ТИР достъп и възможност за маневриране на тежкотоварна техника.Основни параметри на имотаТеренРавен, ограден и бетониран парцел: 65 400 кв.м12 дка бетониран плац зад основния корпус – с потенциал за допълнително застрояване5 дка паркинг (изток)3 дка бетониран паркинг (юг)Сграден фонд (реновиран по съвременни индустриални стандарти)Производствени и складови халетаГлавен корпус – 12 033 кв.м (109/111 м) Масивна стоманобетонна сглобяема конструкцияВисочина: 12 м до покрив / 10 м до фермаСъществуващи подкранови гредиПод: 30 см шлайфан бетонВъншни термопанелиИзцяло реновиран покрив9 товарни рампиСпомагателен корпус – 1 703 кв.м (70/24 м) Аналогична конструкция, височини и подови характеристикиСпомагателен склад пред главния корпус – 863 кв.м (18,70/46,20 м) Шлайфан бетон + термопанелиАдминистративни, битови и обслужващи сградиЧетириетажна масивна сграда (изток) – 1 711 кв.м – администрацияЕдноетажна масивна сграда (изток) – 351,50 кв.мЕдноетажна масивна сграда (запад) – 918,60 кв.м – столоваДвуетажна масивна сграда (изток) – 535 кв.мЕдноетажна масивна сграда (изток) – 201,50 кв.мЕдноетажна масивна сграда (запад) – 16,20 кв.мГараж – едноетажна масивна сграда 462,50 кв.м (48/9,50 м)Жилищна част за персоналПететажна масивна сграда (запад) – 1 587 кв.м Общежитие с напълно реновирани и обзаведени 29 апартамента, капацитет до 45 служителиИнфраструктура и инженерни системиСобствен трафопост 400 kWФотоволтаична инсталация 200 kWhГрадски водопровод и канализацияСобствен водоизточник, помпена станция и два резервоараСпринклерна система и вентилация в основните сградиНова вътрешна пътна настилкаОбособени големи паркинг зониСкладово оборудванеИзградени стелажни системи за 16 000 палетаМецанин с обща площ 15 000 кв.мПредназначение и инвестиционен потенциалИмотът е изключително подходящ за:логистичен център и дистрибуционна базаскладов оператор (3PL / 4PL)завод или фабрикатежко машиностроене и металообработкапроизводства, свързани с отбранителната индустрияпроизводство и ремонт на транспортна и селскостопанска техникаКомбинацията от мащабен реновиран сграден фонд, ЖП достъп, мощна електроинфраструктура, фотоволтаична система и големи бетонирани площи прави имота готов за незабавно въвеждане в експлоатация, с минимални допълнителни инвестиции.

Large-Scale Industrial & Logistics Complex with Rail Access | Prime Location Between Major Highways | Fully Renovated & OperationalTemenuga Real Estate Agency offers for sale a high-capacity, fully functional industrial and logistics complex strategically located with direct access to rail transport and excellent connectivity to Bulgaria’s main highway network. The property represents a turnkey industrial base, renovated to modern standards and suitable for a wide range of manufacturing and logistics operations.Location & ConnectivityThe site is positioned on a key logistics corridor, providing fast access to:Sofia city – approx. 15 kmSofia Ring Road & Northern TangentHemus Highway – approx. 3 kmTrakia Highway – approx. 9 kmSub-Balkan Road Sofia–BurgasA railway station with loading ramp is located immediately adjacent to the property, enabling multimodal freight operations. The facility offers excellent access for TIR trucks and heavy transport equipment, with ample maneuvering areas.Key Property ParametersLandFlat, fenced, fully concreted plot: 65,400 sq.m12,000 sq.m concreted yard behind main building – suitable for further development5,000 sq.m parking area (east)3,000 sq.m concreted parking area (south)Building Stock (Fully Renovated to Modern Industrial Standards)Production & Warehouse BuildingsMain Hall – 12,033 sq.m (109/111 m) Reinforced concrete prefabricated structureClear height: 12 m to roof / 10 m to trussExisting crane beamsFlooring: 30 cm polished reinforced concreteExternal thermal panelsCompletely renovated roof9 loading docksAuxiliary Hall – 1,703 sq.m (70/24 m) Same structural characteristics and heightsAuxiliary warehouse in front of main hall – 863 sq.m (18.70/46.20 m) Polished concrete floor and thermal panelsAdministrative, Service & Support BuildingsFour-storey solid building (east) – 1,711 sq.m – administrationSingle-storey solid building (east) – 351.5 sq.mSingle-storey solid building (west) – 918.6 sq.m – canteenTwo-storey solid building (east) – 535 sq.mSingle-storey solid building (east) – 201.5 sq.mSingle-storey solid building (west) – 16.2 sq.mGarage building – 462.5 sq.m (48/9.5 m)Staff AccommodationFive-storey solid building (west) – 1,587 sq.m Dormitory with 29 fully renovated and furnished apartments, accommodating up to 45 employeesInfrastructure & EngineeringPrivate substation: 400 kWPhotovoltaic system: 200 kWhMunicipal water supply and seweragePrivate water source, pumping station, and two water reservoirsSprinkler system and ventilation in main buildingsFirefighting systemNew internal road infrastructureLarge dedicated parking zonesWarehouse EquipmentPallet racking systems for 16,000 pallet positionsMezzanine with total area of 15,000 sq.mUse Cases & Investment PotentialThe property is ideally suited for:Logistics and distribution centers3PL / 4PL warehouse operatorsManufacturing plants and factoriesHeavy engineering and metal processingDefense-related productionProduction and servicing of transport and agricultural machineryThe combination of a renovated large-scale building stock, direct rail access, powerful electrical infrastructure, on-site photovoltaic generation, and extensive concreted yards makes this asset ready for immediate operation, requiring minimal additional capital expenditure.