Производствено-складова база 24дка с висока доходност и стратегическа локация до Магистрала Хемус на 10 мин от София

Производствено-складова база 24дка с висока доходност и стратегическа локация до Магистрала Хемус на 10 мин от София

Производствено-складова база с висока доходност и стратегическа локация с потенциал за производство, склад, логистика.Локация:Утвърден индустриален район с бърз достъп до всички части на София, АМ „Хемус“, Околовръстно шосе, Северна скоростна тангента и Подбалкански път, в непосредствена близост до жп гара.Имотът разполага с голям фронт към асфалтирани улици, осигуряващ удобен достъп за тежкотоварен транспорт.Параметри и сграден фондТерен: 24 000 м², равен, ограден, почти изцяло с асфалтобетонова настилкаАдминистративна сграда: 4 етажа × 225 м² = 900 м², масивна сглобяема конструкция, частично реновиранаОсновно хале: метална конструкция, 3 233 м², височина 6 м, 2 мостови крана (по 3,2 т), входове за ТИРХале 2: сглобяемо, 421 м², височина 6 мХале 3: сглобяемо, 600 м², височина 6 мХале 4: сглобяемо, 223 м², височина 6 мПомещение за охрана: 27 м²Трафопост: 44 м²Инфраструктура и техническо оборудванеГрадски водопровод + два сондажа за промишлени нуждиСобствен трафопостФотоволтаична централа – 50 kW + 12 kW батерииОхранителна система и външно осветление на целия имотУстройствени параметри (ОУП – зона Пп):Плътност: 60%Кинт: 1,5Кота корниз: 10 мПодходяща за всякакъв вид производствена, складова и търговска дейностИнвестиционен профилИмотът е изцяло отдаден под наем с дългосрочни договори и отлична доходност.Комбинира готова инфраструктура, стабилен наемателен поток и потенциал за разширяване или надстрояване.???? Подходящ за:Инвеститори, търсещи доходоносен актив в индустриалния сегментЛогистични оператори и производствени компании, нуждаещи се от готова база с лесен достъп и енергийна независимост

High-Yield Industrial & Warehouse Complex with Strategic Location and Strong Development PotentialSuitable for manufacturing, warehousing, and logistics operations???? LocationEstablished industrial area with quick access to all parts of Sofia, the Hemus Highway (A2), the Ring Road, the Northern Speed Tangent, and the Sub-Balkan Road.Located in immediate proximity to a railway station.The property features a wide frontage along asphalted streets, providing convenient access for heavy-duty vehicles and trucks.????️ Property Specifications & Built-Up AreaLand plot: 24,000 m² – flat, fenced, mostly covered with asphalt-concrete pavementAdministrative building: 4 floors × 225 m² = 900 m², solid prefabricated structure, partially renovatedMain hall: 3,233 m², steel frame, 6 m clear height, equipped with 2 overhead cranes (3.2 t each), TIR-accessible gatesHall 2: Prefabricated, 421 m², height 6 mHall 3: Prefabricated, 600 m², height 6 mHall 4: Prefabricated, 223 m², height 6 mSecurity office: 27 m²Transformer station: 44 m²⚙️ Infrastructure & Technical EquipmentConnected to the city water supply + two boreholes for industrial useOwn transformer stationPhotovoltaic power plant – 50 kW + 12 kW batteriesSecurity system and outdoor lighting across the entire property???? Zoning Parameters (Master Plan – Industrial Zone “Pp”)Building density: 60%Floor area ratio (FAR): 1.5Maximum building height: 10 mSuitable for any type of production, warehouse, or commercial activity.???? Investment ProfileThe property is fully leased under long-term contracts, ensuring excellent and stable rental income.It combines ready-to-use infrastructure, reliable tenant cash flow, and potential for expansion or vertical development.???? Ideal ForInvestors seeking a high-yield industrial asset with stable incomeLogistics operators and manufacturing companies looking for a fully equipped base with easy access and energy independence